Проект организации строительства

Главный документ организационно-технологической деятельности, который используется при разнообразных типах строительных работ, это Проект Организации Строительства. ПОС состоит из рекомендаций по правильному проведению строительных процессов. Задействуются способы и методики, содержащие новейшие разработки, что способствует снижению сроков строительных мероприятий, повышению качественных показателей и снижению себестоимости. Кроме того ПОС является гарантией безопасности при осуществлении СМР.

Нормативные документы при разработке ПОС

Работа над строительной документацией по проектам регламентируется определенными нормативами. Учитываются СниП по обеспечению условий безопасности в строительных работах, а также нормативы по продолжительности строительных мероприятий. Обязательно учитываются федеральные законы о безопасности объектов производства и техническом регулировании -№ 184 и № 116. Проектировщики используют методические рекомендации, подсказывающие, как оформлять проекты. В процессе разработки проекта используется нормативы о периодах времени ведения строительных комплексов, а также о режиме противопожарной безопасности и правильном содержании всех разделов в документации.

При работе с ПОС используют и другие документы, в зависимости от технических условий.

Какие требования предусмотрены к оформлению документов

ПОС включает две важные части – в текстовом и графическом формате. Текстовая составляющая ПОС содержит в себе все сведения о строительном объекте, рассмотрение основных решений, расчеты и список документов, а также может включать графические и табличные данные МДС 12-46.2008. Вторая, графическая часть включает всевозможные планы, чертежи и другие материалы.

Основные требования к порядку составления ПОС предложены в ГОСТ Р 21.1101-2013 СДПС. Где в восьмом разделе ГОСТа определены особенности заполнения титульных листов и страниц внутри. В пятом разделе прилагаются требования к графическим данным. Условия к положениям в текстовом формате можно найти в ГОСТ 2.105. Также учитываются необходимые нормативы в ГОСТ Р 21.1101.

Разработка ПОС

Процесс разработки проекта включает определенную схему:

• из наличия сведений по проекту специалисты осуществляют комплекс мер при планировании разных работ;
• планируемый комплекс работ разделяют на процессы, с определением последовательности их осуществления;
• в результате создания проекта, назначают сроки завершения работы. Выявляют периоды создания конструкций по каждому индивидуально. Для осуществления СМР также есть сроки. Распределяют фонды по квартальным и годовым периодам;
• формирование графика и план всех мероприятий в соответствии с календарем;
• составление ведомостей на монтирование, пуск, налаживание техники и установок;
• перечет запросов в материальных и технических ресурсах;
• составление схем с технологиями по оснащению разных объектов техникой и материалами;
• создание схемы поставки на строительный объект необходимых материалов;
• определение объема грузоперевозок, а также объем работ по погрузкам и разгрузкам для выявления необходимости в разных типах транспорта и погрузочно/разгрузочных механизмах;
• формирование графика и ведомости на СМР в период подготовки к строительству, с учетом по монтажу или переносу разных типов коммуникаций;
• расчет необходимого объема воды и электроэнергии;
• определение количества построек и комплексов временного типа. Рассматривание использования стандартных проектов для конструирования построек;
• создание основного плана для объектов;
• создание полного комплекса мероприятий для обеспечения безопасности труда сотрудников с учетом нормативов на конкретном объекте;
• составление пояснительной записки.

Согласование проекта

В зависимости от технического задания, требований организаций надзора и особенностей проекта, согласование ПОС может производиться в следующих инстанциях:

• органах администрации по контролю архитектуры и строительства;
• в Россельхознадзоре при проведении строительных работ поблизости от водоемов, которые находятся под охраной;
• в органах федерального и областного назначения отвечающих за сохранность архитектурных и исторических памятников, если строительство производится в зоне последних.

После согласования проекта, согласно ГрК РФ статья 49, его следует направить на межведомственную государственную экспертизу проектов. При длительном результате, заказчик утверждает всю проектно/сметную документацию, включая ПОС. Перед началом строительства, необходимо оформить разрешительные бумаги на строительство в местном или федеральном органе власти.