Главная
→
Экспертиза объектов недвижимости

Экспертиза объектов недвижимости

Оперативное получение фактических данных о качестве, достоверности и объеме выполненных строительно-монтажных работ. Дополнительная оценка технических решений на предмет соответствия требованиям действующих стандартов.

Экспертиза объекта недвижимости — это техническая процедура, а в нашем случае — услуга, по защите нарушенных прав, сохранению финансовых средств, да и в целом доброго имени, одной из сторон, оказавшейся вовлеченной в строительный спор. Понадобиться она может и юридическим лицам, и простым гражданам.

Для начала напомним, что относится к объектам недвижимости, которые могут оказаться предметом обследования в рамках экспертизы. Досудебной экспертизы, пояснение этому уточнению — ниже по тексту.

Итак, недвижимость — это:

земельные участки;
здания и сооружения;
объекты незавершенного строительства

Рассмотрим, в каких случаях потребуется досудебная строительная экспертиза на этих объектах недвижимости.

Заказывая экспертизу объектов недвижимости у нас, вы получаете:

Экспертное заключение

Готовое решение проблемы

Отчет о соответствии строительным нормам и правилам

Объективную оценку строительных работ

Земельные участки
Строительно-техническая экспертиза и участок земли — какая связь?

Поставщик электроэнергии протянул новую линию, установил опоры. Границы охранной зоны ЛЭП оказались на территории земельного участка садовода. Садоводу-собственнику предъявляют требование снести дом.

Другой пример.

Человек почти построил загородный дом, его часть оказалась на смежном участке. Сосед нашел повод поквитаться за былые обиды и требует снести несанкционированную постройку.

Часть дома действительно будет несанкционированной постройкой, а дачник-садовод безутешно продолжит успокаиваться валокордином, пока строительный эксперт, причем еще до суда, не установит важные факты.

I — ошибка при определении границ охранной зоны ЛЭП.

II — неверные сведения в Росреестре относительно границ земельного участка. При такой экспертизе потребуется участие специалистов разного профиля — геодезиста, оценщика и, конечно, строителя.

Цены

Соответствие объектов нормативной документации

от 170 руб/м2

Соответствие объектов законности выполнения

от 160 руб/м2

Определение капитальности строительства

от 150 руб/м2

Рецензии на заключения

от 15 000 руб

Рассчитать стоимость работ, получить консультацию или заказать геологические изыскания можно по телефону +7 (999) 917-09-20 или WhatsApp.

Выполненные проекты

Судебная экспертиза объема выполненных работ по ремонту кровли

Строительная экспертиза качества выполненных фундаментов под оборудование

Экспертиза объемов выполненных работ спортивного комплекса

Строительная экспертиза качества выполненных работ ЖК

Судебная экспертиза объемов и качества выполненных работ по ремонту

Объект незавершенного строительства

Мозоливший глаза долгострой вдруг привлек внимание инвестора. Перед покупкой объекта потенциальный собственник хочет понять: в каком техническом состоянии находятся строительные конструкции, можно ли их привести в работоспособное состояние или потребуется все снести — ответы на эти вопросы в компетенции эксперта.
Экспертизы в отношении земельных участков или объектов незавершенного строительства не назовешь «частными случаями». Справедливо, впрочем, будет заметить, что чаще всего предметом обследований становятся здания.

Экспертиза зданий

Проектная документация исчерпывающе информирует о том, из каких строительных конструкций состоит здание, какие подведены коммуникации, какие инженерные сети функционируют. Назовем системы в том порядке, в котором они упомянуты в ГОСТ-31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

1
горячее водоснабжение
2
отопление
3
холодное водоснабжение
4
канализация
5
вентиляция
6
мусороудаление
7
газоснабжение
8
водостоки
9
электрические сети и средства связи

Хорошо, потек кран, погас светильник, засорилась канализация или сломался кондиционер — где здесь повод проводить экспертизу? Управляющая компания отправит устранить неисправность либо штатного водопроводчика-электрика, либо обратится к поставщику климатического оборудования — выездной специалист все починит.
Предпосылки для проведения экспертизы возникают, когда любые неисправности в работе тех же инженерных сетей обнаружены, например, по завершении работ по их замене.
Поставщик оборудования для систем вентиляции и кондиционирования провел модернизацию, но одна установка оказалась бракованной. При этом он требует оплатить выполненные работы в полном объеме.
Вот он — конфликт. Одна сторона — подрядная организация — выдвигает требования по оплате, не принимая во внимание, что работы-то она провела некачественно. Другая — заказчик — не собирается ни подписывать акты по форме КС-2, ни переводить деньги, и обращается в экспертную организацию, поскольку считает, что нарушены ее права.
Эксперт изучает условия договора, техническую документацию, описывающую само оборудование и порядок проведения монтажных работ, иные материалы. По результатам обследования он делает, допустим, вывод, что неправ исполнитель, работа выполнена в ненадлежащем качестве и объеме.
Однако эксперт может придти и к прямо противоположным выводам. Оборудование перестало функционировать по причине нарушения правил его эксплуатации. Сами монтажные работы были проведены без каких-либо изъянов.

Выводы эксперта позволяют сторонам договориться без суда

В чем основное отличие экспертизы от технического обследования? По итогам мероприятий устанавливаются факты, например, подтверждающие выполнение работ ненадлежащим образом, и эти сведения надо предъявить второй стороне. В целом, предпосылки для проведения экспертизы возникают при наличии этой «второй стороны».

Все эти «факты» специалист Allex24 отразит в экспертном заключении. Оно начнет приобретать формат «доказательной базы». Одна из сторон может принять выводы эксперта и еще до суда признать свою неправоту. Напротив, другой участник конфликта будет уверен, что нарушены его права, а определение суда это и подтвердит. Правда, случится это не так быстро: тяжба, включая апелляции и кассации, порой растягивается на годы.

Лицензии и сертификаты

Допуски СРО

Получите бесплатную консультацию и первичный осмотр объекта!

Заказать выезд инженера