Проект организации работ по демонтажу

Все виды строительной деятельности начинаются с подготовки документации, основными из которых являются составление проектов. Первоначальным из которых принято считать Проект Организации Строительства. Требования к ПОД определены законами:

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г., полная редакция которого ФЗ № 190 от 21.07.2021г.
• Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г. « О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию», редакция от 15.07.2021г.
• Приказ Минрегиона РФ № 781 от 27.12.2010г., в редакции от 26.08.2016г. «СП 48.13330.2011 Свод правил».

Для чего нужен ПОД

Организация работ по сносу или демонтажу любого объекта, сегодня невозможна без ПОД, который является обязательным документом. Именно в ПОД на демонтаж или снос конструкции, подробно освещаются стороны, которые могут повлиять на процесс работ. Также стоит определиться с терминологией, и понять какие работы будут производиться на участке. Понятие снос определяется как полное уничтожение объекта, без возможности сохранения части конструкции для дальнейшей эксплуатации и вывозом строительного мусора. Понятие демонтаж определяется как разбор конструкции или объекта полностью или его части, таким образом, когда его конструктивные части не были повреждены. В результате можно смонтировать конструкции на другом участке строительства, с восстановлением первичной формы без больших затрат на строительные материалы.

Вторым этапом является составление проекта организации демонтажа и сноса. Это пакет документов, в соответствии с которым будет осуществлен демонтаж конструкции с учетом складирования его частей, вывоза строительного мусора и обеспечения безопасности при производстве работ. В проекте будут описаны способы сноса и демонтажа, порядок проведения и организации работ, площадь ограждения территории, отключение от инженерных сетей. В обязательном порядке указываются решения по безопасному применению специальной техники и оборудованию, а также зонам размещения строительных материалов и конструкций после демонтажа.

Список документов необходимых на снос и демонтаж здания

ПОД по сути самый важный документ для прохождения согласований. Также для согласований и проектирования понадобятся такие документы как:

• решение о сносе или демонтаже;
• документ, подтверждающий право на сносимый объект;
• заявление о согласовании ПОД.

Дополнительно согласования нужны с собственниками соседних объектов, коммунальными службами, предприятиями ЖКХ, владельцами транспортной инфраструктуры. Отдельно будет необходимо оформить разрешение от ГИБДД, поскольку при сносе объекта и вывозе строительного мусора применяется специальное оборудование и техника. Также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств по соответствию нормам экологической безопасности и земельного законодательства. К тому же для ПОД могут потребоваться согласования Специальных Технических Условий. Проект организации работ по сносу будет содержать обязательную ссылку на СТУ.

В состав проекта организации сноса объекта обязательно входят чертежи, планы и схемы. В них определяются этапы и последовательность работ по демонтажу и сносу конструкции, раскрываются проектные решения, маршруты передвижения спецтехники и её стоянки.

Этапы работ

Наша компания занимается оформлением ПОД на все виды зданий. Разработка проекта осуществляется исходя из данных об объекте и результате исследований. Где наши специалисты производят следующие мероприятия:

• изучают материалы на здание или участок, это техническая и эксплуатационная документация, кадастровые сведения, паспорт БТИ и другие;
• обследуют весь объект, состояние конструкций и его инженерные коммуникации;
• обследуют прилегающую территорию.

Обследование необходимо для получения реальных характеристик сносимого объекта. Важно учитывать особенности объекта и планировки участка. Для расчета зоны проведения работ, площади размещения техники и строительных материалов. Необходимо сохранить и обеспечить безопасность существующих коммуникаций транспортной и инженерной инфраструктуры, которые остаются после сноса и демонтажа объекта. Также в состав проекта по сносу будут описаны работы по выводу объекта из эксплуатации и отключению от инженерных сетей. Специалисты опишут:

• условия и порядок отключения объекта;
• порядок освобождения здания от имущества производственного или технического оборудования;
• меры предосторожности для обеспечения безопасности в зоне проведения работ, до их начала.

Проект разрабатывается только по производству работ по сносу и демонтажу объекта, с учетом особенностей архитектуры, планировки здания и его расположения на участке. От этого зависит количество разделов ПОД.