Все виды строительной деятельности начинаются с подготовки документации, основными из которых являются составление проектов. Первоначальным из которых принято считать Проект Организации Строительства. Требования к ПОД определены законами:
Организация работ по сносу или демонтажу любого объекта, сегодня невозможна без ПОД, который является обязательным документом. Именно в ПОД на демонтаж или снос конструкции, подробно освещаются стороны, которые могут повлиять на процесс работ. Также стоит определиться с терминологией, и понять какие работы будут производиться на участке. Понятие снос определяется как полное уничтожение объекта, без возможности сохранения части конструкции для дальнейшей эксплуатации и вывозом строительного мусора. Понятие демонтаж определяется как разбор конструкции или объекта полностью или его части, таким образом, когда его конструктивные части не были повреждены. В результате можно смонтировать конструкции на другом участке строительства, с восстановлением первичной формы без больших затрат на строительные материалы.
Вторым этапом является составление проекта организации демонтажа и сноса. Это пакет документов, в соответствии с которым будет осуществлен демонтаж конструкции с учетом складирования его частей, вывоза строительного мусора и обеспечения безопасности при производстве работ. В проекте будут описаны способы сноса и демонтажа, порядок проведения и организации работ, площадь ограждения территории, отключение от инженерных сетей. В обязательном порядке указываются решения по безопасному применению специальной техники и оборудованию, а также зонам размещения строительных материалов и конструкций после демонтажа.
ПОД по сути самый важный документ для прохождения согласований. Также для согласований и проектирования понадобятся такие документы как:
Дополнительно согласования нужны с собственниками соседних объектов, коммунальными службами, предприятиями ЖКХ, владельцами транспортной инфраструктуры. Отдельно будет необходимо оформить разрешение от ГИБДД, поскольку при сносе объекта и вывозе строительного мусора применяется специальное оборудование и техника. Также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств по соответствию нормам экологической безопасности и земельного законодательства. К тому же для ПОД могут потребоваться согласования Специальных Технических Условий. Проект организации работ по сносу будет содержать обязательную ссылку на СТУ.
В состав проекта организации сноса объекта обязательно входят чертежи, планы и схемы. В них определяются этапы и последовательность работ по демонтажу и сносу конструкции, раскрываются проектные решения, маршруты передвижения спецтехники и её стоянки.
Наша компания занимается оформлением ПОД на все виды зданий. Разработка проекта осуществляется исходя из данных об объекте и результате исследований. Где наши специалисты производят следующие мероприятия:
Обследование необходимо для получения реальных характеристик сносимого объекта. Важно учитывать особенности объекта и планировки участка. Для расчета зоны проведения работ, площади размещения техники и строительных материалов. Необходимо сохранить и обеспечить безопасность существующих коммуникаций транспортной и инженерной инфраструктуры, которые остаются после сноса и демонтажа объекта. Также в состав проекта по сносу будут описаны работы по выводу объекта из эксплуатации и отключению от инженерных сетей. Специалисты опишут:
Проект разрабатывается только по производству работ по сносу и демонтажу объекта, с учетом особенностей архитектуры, планировки здания и его расположения на участке. От этого зависит количество разделов ПОД.