Главная
→
Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента

Оперативное получение фактических данных о качестве, достоверности и объеме выполненных строительно-монтажных работ. Дополнительная оценка технических решений на предмет соответствия требованиям действующих стандартов.

Сеть трещин на стенах или затопленный подвал сигнализируют собственнику объекта недвижимости или лицу, в чьем ведении находится его эксплуатация, о возможных проблемах с фундаментом. Точную причину возникновения дефектов установит эксперт и предложит решения для устранения последствий.

Строительная экспертиза фундамента здания, — частный случай обследований строительных конструкций, подлежащих обязательной проверке, согласно требованиям ГОСТ 31937-2011. Технические мероприятия предусматривают также исследования грунта, ростверков, фундаментных балок.

Заказывая экспертизу фундамента у нас, вы получаете:

Экспертное заключение

Готовое решение проблемы

Отчет о соответствии строительным нормам и правилам

Объективную оценку строительных работ

Когда надо проводить обследования фундамента?

Национальный стандарт, на который мы ссылаемся, устанавливает периодичность обязательного обследования скрытой под землей строительной конструкции:

Первое обследование фундамента проводится в течение 2-летнего срока с момента ввода зданию в эксплуатацию.
Раз в десять лет для всех объектов недвижимости.
Обнаружение серьезных дефектов, делающих эксплуатацию здания небезопасной
Чрезвычайные ситуации на объекте — пожар и тп.
Планируется изменить технологическое назначение объекта недвижимости — заводские цеха перепрофилируют под торгово-развлекательный центр.
Истек нормативный срок эксплуатации здания.

Во всех указанных случаях технические мероприятия, связанные с обследованием фундамента, не получают статус «экспертиза». Этот термин употребим, когда разгорается конфликтная ситуация из-за чьих-то ошибок, низкой квалификации, недобросовестности.

Экспертиза фундамента строящегося здания, или причем здесь ошибки проектировщиков

Нежилое здание еще не то что не введено в эксплуатацию, оно не достроено, но без привлечения эксперта уже не обойтись — затопило подвальные помещения.

На стадии изыскательских работ инженеры установили уровень залегания грунтовых вод, относительно этой отметки определили глубину залегания фундаментных плит. Проектировщики не обратили внимания или не придали значения тому факту, что территория, где пройдут строительные работы, находится в низине. Таяние снегов, обильные дожди привело к образованию верховодки, это повлекло повышение уровня грунтовых вод, которые и устремились в подвал.

Собственник объекта или заказчик строительства оказывается в ситуации, когда ему надо, во-первых, провести ремонт — например, обновить места повреждений цементно-песчаной стяжки и усилить деформационные швы гидропрокладками, во-вторых — заказать проектирование дренажной системы для предотвращения ситуаций.

Фиксация дефектов и последствий затопления, наличие ошибок в проектной документации, наконец, предложение мероприятий по водопонижению — это те сведения, которые будут получены при проведении экспертизы фундамента и грунта. У собственника объекта или заказчика строительства на руках окажется доказательная база, подтверждающая, что его права нарушены.

Выполненные проекты

Судебная экспертиза объема выполненных работ по ремонту кровли

Строительная экспертиза качества выполненных фундаментов под оборудование

Экспертиза объемов выполненных работ спортивного комплекса

Строительная экспертиза качества выполненных работ ЖК

Судебная экспертиза объемов и качества выполненных работ по ремонту

Экспертиза фундамента в судебных разбирательствах по поводу самовольного строительства

В некоторых разбирательствах, причем только судебных, фундамент рассматривают не столько конструкцией, сколько — «признаком». Одним из признаков объекта капитального строительства. Такие здания имеют прочную связь с землей, а потому их нельзя перенести без причинения несоразмерного ущерба.
Судебные разбирательства по поводу самостроя, как правило, проходят между местной администрацией и владельцами недвижимости. В своем требовании истец категоричен: означенную постройку признать объектом самовольного строительства и ее снести.
С такими же требованиями о сносе сталкиваются и владельцы реконструированных зданий, особенно если не было получено разрешение на проведение специальных работ, и собственники объектов некапитального строительства, например, торговых павильонов из быстровозводимых конструкций.
При таких разбирательствах первый вопрос к судебному эксперту — относится ли здание к объектам капитального строительства, возможен ли его перенос без причинения несоразмерного ущерба. Для ответа необходимо фундамент обследовать.

Как проходит экспертиза фундамента

Методы исследования не зависят от статуса экспертизы — судебная она или досудебная. Порядок проведения технических мероприятий изложен в упомянутом выше ГОСТ 31937-2011.
Для обследования понадобится устройство шурфов, возможно, бурение скважин, рытье котлована. При полевых работах эксперт проводит визуальное и инструментальное обследование, включающее в себя, применение неразрушающих методов контроля бетона, отбирает пробы грунта. На месте специалист также фиксирует все дефекты — трещины, вывалы стройматериала, выступающая арматура т.п.
При камеральных работах эксперт проводит анализ проб грунта, поверочные расчеты, затем делает выводы о техническом состоянии фундаментных конструкций, их работоспособности, и в целом о механической безопасности здания и отсутствии/наличии рисков при его эксплуатации.
Экспертная организация Allex24 — последняя досудебная инстанция, которая может дать обоснования, позволяющие выйти из конфликта с минимальными потерями: финансовыми, временными, репутационными. Последняя инстанция — 10 Арбитражный апелляционный суд Московской области, а перед ним еще Арбитражный суд Московской области с оплатой госпошлин, самой экспертизы.