Архитектурные решения

Архитектурные решения - это комплект документации с содержанием графического материала, в которой отображен вид строящегося здания. Согласно требованиям нормативных документов, этот комплект следует согласовать, пока проектные документы не утвердили. Поскольку в ПС прописываются все пункты архитектурно-градостроительного решения. При создании проекта АГР необходимо учитывать действующие положения застройки на городских территориях для соблюдения условий единства всех строений. Архитектурно-градостроительное решение проверяют сотрудники местной администрации или уполномоченные представители и его согласуют. Разработкой и работой над архитектурными решениями занимаются специалисты, имеющие большой опыт и знания в данной сфере деятельности.

Согласование

Архитектурное решение будет использоваться при подготовке ПС, выполнения экспертиз и при оформлении разрешительных документов. Поэтому необходимо:

  • согласование обязан пройти владелец территории, которая отведена под возведение строительного объекта;
  • поставить на кадастровый учёт;
  • разработать архитектурное решение согласно требований органом местной власти ( этажность или площадь здания);
  • после утверждения архитектурного решения получить справку, имеющей неограниченный срок действия. Ее задействуют во все время строительных работ и эксплуатаций.

В процессе согласования архитектурного решения, власти могут заставлять его дорабатывать, требовать изменения в решении с учетом местного градостроительного кодекса. В архитектурном решении описываются:

  • внешний вид фасадов здания с каждой стороны, после завершения строительно-монтажных работ;
  • все элементы фасада. Окна, двери, проемы, другие архитектурные формы включая рекламные вывески и балконы;
  • все цвета на всех фасадах здания. Цветовые решения должны соответствовать международной классификации RAL;
  • размеры, местоположение оконных и дверных проемов на фасаде.

Когда весь комплект документации прошел согласование, нужно получить свидетельства, подтверждающие принятые решения.

Основные требования подготовительного процесса

Требования к процессу разработки решений можно видеть в ст. 48 ГрК РФ. Они регламентируются такими нормативными документами как СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003. При работе с документами включают параметры, которые присутствуют в проектной работе. К ним относятся:

  • назначение территорий и нюансы планирования пространства;
  • положение постройки относительно других сооружений и конструкций;
  • ландшафтное оформление территории;
  • композиции архитектурного характера на прилегающих территориях;
  • и другие параметры, которые утверждает градостроительный регламент.

Также в комплект архитектурного решения будут входить:

  • планировка, куда входят схемы по транспортным передвижениям;
  • чертежи фасадных частей с указанием данных по материалам по облицовке;
  • схемы разверстки фасадов с демонстрацией ситуации и фотомонтажом ситуации планируемых объектов;
  • схемы разрезов с отметками высоты;
  • схемы этажности постройки, включая подземные уровни;
  • пояснения к решениям, в которых отмечаются характеристики строящихся объектов. Если территории по плану возведение нескольких зданий, отмечаются сведения по каждому. Также обязательно указываются площадь участка, будущего здания, общие площади.

Полное содержание пояснительной записки к архитектурному решению будет зависеть от типа работ, строительство или реконструкция, а также особенностей земельного участка и назначения объекта. Проектирование архитектурного решения не тривиальная задача, поручить которую можно опытному специалисту с необходимым багажом знаний и опыта. Который учтет все требования к содержанию архитектурного решения в целом, а также по его отдельным положениям, что устранит множество сложностей и претензии при согласовании.

Цены на архитектурные решения (стадия Р)
До 10 000м3
До 50 000м3
До 100 000м3
От 100 000м3
40 руб/м3
33 руб/м3
29 руб/м3
24 руб/м3